Perguntas frequentes
Reunimos as dúvidas mais comuns de quem quer comprar, vender, alugar ou ter um imóvel administrado pela Kubi em Brasília.
Quais documentos preciso para comprar um imóvel em Brasília?+
Para pessoa física, geralmente são necessários RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (se houver financiamento) e certidão de estado civil. Do lado do imóvel, verificamos matrícula atualizada, certidões negativas e situação de IPTU antes de qualquer proposta avançar.
Quanto custa a escritura e o ITBI no Distrito Federal?+
O ITBI é um imposto distrital calculado sobre o valor de venda ou o valor venal do imóvel (o que for maior), e a escritura tem custo de cartório proporcional ao valor do negócio. As alíquotas podem ser atualizadas periodicamente — o valor exato deve ser consultado no momento da transação.
Só a escritura já garante que o imóvel é meu?+
Não. A propriedade só é efetivamente transferida depois do registro da escritura (ou do contrato, em compras financiadas) na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Como funciona a administração de aluguel da Kubi?+
Cuidamos da divulgação, seleção de inquilinos, contrato, cobrança mensal, repasse ao proprietário, vistorias de entrada e saída e suporte durante toda a locação — com extratos claros e contato direto com nossa equipe.
Quais garantias locatícias a Kubi aceita?+
Trabalhamos com as modalidades mais comuns do mercado: fiador, caução (depósito) e seguro-fiança. Avaliamos o perfil de cada candidato para recomendar a garantia mais adequada.
Quanto custa anunciar meu imóvel com a Kubi?+
A captação e divulgação não têm custo antecipado para o proprietário — a remuneração da Kubi ocorre apenas quando o negócio é concluído, conforme contrato de intermediação.
A avaliação de imóvel da Kubi tem algum custo?+
Não. A avaliação de mercado é totalmente gratuita e sem compromisso.
Quanto tempo leva para vender ou alugar um imóvel com a Kubi?+
Depende de fatores como preço, localização e estado de conservação do imóvel, mas uma precificação correta e boa divulgação são os fatores que mais aceleram o processo — por isso recomendamos sempre começar pela avaliação gratuita.
A Kubi atende só imóveis de alto padrão?+
Nosso foco é em imóveis residenciais e comerciais em Brasília, com forte atuação em regiões de alto padrão como Lago Sul, Lago Norte e Plano Piloto, mas atendemos também outras regiões do DF, incluindo locação e administração em diferentes faixas de valor.
Como funciona o financiamento imobiliário?+
O banco financia parte do valor do imóvel (geralmente 70% a 90%) e você paga o restante como entrada. O saldo financiado é amortizado mensalmente com juros sobre o saldo devedor. Nossa equipe de crédito ajuda a comparar condições entre diferentes bancos.
O que é o consórcio imobiliário e como ele é diferente do financiamento?+
No consórcio, um grupo de pessoas contribui mensalmente e, por sorteio ou lance, alguém é contemplado com a carta de crédito a cada mês, sem cobrança de juros (apenas taxa de administração). No financiamento, o banco empresta o valor com juros desde o início.
Quais as taxas que existem num condomínio, além do aluguel ou financiamento?+
O condomínio e o IPTU são custos recorrentes e separados do valor de aluguel ou financiamento — todo anúncio sério da Kubi informa os três valores separadamente para não haver surpresas no orçamento.
Posso negociar diretamente com o proprietário, sem passar pela Kubi?+
Quando o imóvel está sob intermediação da Kubi, conduzimos toda a negociação em nome de ambas as partes — isso garante transparência, segurança documental e evita ruídos de comunicação durante o processo.
A Kubi atua em qual região do Distrito Federal?+
Atendemos principalmente Lago Sul, Lago Norte, Plano Piloto (Asa Sul e Asa Norte), Sudoeste, Noroeste, Park Way, Jardim Botânico e Águas Claras — veja o nosso guia de bairros para conhecer cada região em detalhes.