Alugar um imóvel costuma ser mais rápido que comprar, mas também tem suas particularidades — especialmente na hora de definir a garantia locatícia. Veja o que considerar antes de sair procurando.
Quais garantias locatícias existem?
- Fiador: uma pessoa física se responsabiliza pelo contrato caso o inquilino não cumpra as obrigações. Costuma exigir que o fiador possua imóvel quitado na praça.
- Caução (depósito): geralmente equivalente a até três meses de aluguel, fica retida durante o contrato e é devolvida (descontadas eventuais pendências) ao final.
- Seguro-fiança: uma seguradora assume o risco de inadimplência mediante pagamento de um prêmio, geralmente mensal, pelo inquilino.
Cada modalidade tem prós e contras — a escolha certa depende do perfil do inquilino e das exigências do proprietário.
Documentação geralmente exigida
Para pessoa física: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (holerites, extrato bancário ou declaração de Imposto de Renda) e, dependendo da garantia escolhida, documentos do fiador ou contratação do seguro-fiança.
Quanto tempo leva a aprovação do cadastro?
Com a documentação completa em mãos, a análise cadastral costuma levar de 1 a 3 dias úteis. O maior gargalo, normalmente, é a demora do próprio candidato em reunir os documentos.
O que fica incluso no aluguel?
Aluguel, condomínio e IPTU são valores separados — todo anúncio sério deve informar os três separadamente, para que o inquilino saiba exatamente qual será o custo mensal total.
Vistoria: o passo que evita dor de cabeça no futuro
Uma vistoria de entrada bem documentada (com fotos e descrição do estado de cada ambiente) protege tanto o inquilino quanto o proprietário na hora da devolução do imóvel.
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